中介雇人压价 砍价60万搞房东心态

“中介雇人压价、砍价60万搞房东心态”：一场精心设计的低价收割游戏

“再降60万我就当场签约！”当第三次有人用几乎相同的语气报出这个数字时，林女士终于意识到，这不是巧合，而是一场有组织的“围猎”。

林女士在上海浦东挂出一套市值约880万的电梯三房，挂牌当天就接到某知名中介门店的电话，对方承诺“高端客源、快速成交”，她没料到，接下来两周，看房人络绎不绝，却像商量好似的，一律把价格砍到820万以下，最狠的一位直接杀到760万，理由是“同小区刚成交一套才750万”，林女士开始动摇：难道市场真的一夜入冬？

直到邻居悄悄提醒：“你这套房是不是被‘ABC单’盯上了？”林女士一查，才发现所谓“同小区750万成交”是中介自己左手倒右手的虚假网签，目的就是制造恐慌，更离谱的是，那几位“诚意买家”里，有两人其实是中介花钱雇来的“砍价演员”——每天300元劳务费，任务就是扮成客户,用统一话术把房东心态压崩。

“他们甚至建了微信群，把房东的心理价位、每一次让步都实时共享，像研究K线图一样研究我。”林女士苦笑，当她拒绝再降后，中介突然集体沉默，电话骤减，仿佛房子一夜之间“失宠”，这时，最初的中介又现身：“姐，我有个客户愿意820万全款，错过这村就没这店了。”——典型的“先打六棒再给颗枣”。

业内人士透露，这种“雇人压价”已成部分门店的灰色操作：先锁定急售或信息差大的房东，再用虚假成交、群演砍价、冷处理三连击，把价格打到心理底线以下，最后由中介或关联公司低价吃进，转身加价几十万到百万挂牌，赚取剪刀差，一套房60万的砍价空间，足够覆盖演员、红包、虚假网签等所有成本,还能剩下一辆宝马。

律师提醒，房东若遭遇疑似“ABC单”或恶意压价，可要求中介出示真实买家身份核验记录，并留存通话、微信证据；一旦发现虚假网签，可向住建部门举报，但更多时候，房东败给的并非法律漏洞，而是“我怕再跌”的人性弱点。

林女士最后选择撤牌、转投另一家中介，两周后以850万顺利成交，她总结：“不是市场冷，是有人想让你以为市场冷，稳住心态，才守得住钱包。”